九游游戏中心能不能退钱

最近这楼市真是让人看得一头雾水。

央行降息预期那是蹭蹭往上涨，按说这对楼市来说应该是个大利好，可为啥房价还是被不少人看空呢？

咱今天就好好唠唠这背后的门道。

先给大家说个事儿，徐州那边房价跌得那叫一个惨，有些地方的房价跌幅都超过40%了。

好多人首付都亏没了，可奇怪的是断供的人却很少。

这楼市到底咋回事儿？

刚需购房者现在是一头雾水，不知道该不该下手；投资者更是慌得不行，生怕自己的钱打了水漂。

那真相到底是啥呢？

咱接着往下看。

01

咱先说说这降息和房价的关系。

按常理降息了，买房成本降低了，房价应该涨才对，可为啥现在降息反而让人感觉房价要跌呢？

咱先回顾回顾历史。

以前国内房价上涨的时候央行那是加息的，像2016 - 2018年就是这样；而房价下跌的时候就开始降息了，从2022年到现在一直有这个趋势。

再看看国际上的例子，美国房贷利率都到7%了，房价还能涨；日本低利率的时候房价也回升了。

但咱中国的情况和他们可不一样。

再看看现在的数据。

徐州新城区的房价，从原来的1.9万每平跌到了1.1万每平，跌了42%；云龙区从1.5万每平跌到了9700元每平，跌了35%。

这跌幅谁看了不心疼。

而且现在政策信号显示，3月20日降息的概率挺高的，但就算降息幅度估计也就0.25%左右，就这么点幅度对房价根本没啥实质性的影响。

所以这降息和房价的关系，在咱中国还真不是那么简单。

02

那为啥不能大幅降息来救楼市呢？

这里面有两个大难题，一个是银行，一个是汇率。

先说说银行。

银行靠啥赚钱？

主要就是存贷利差。

如果房贷利率降得太低，比如降到1%或者0%，那银行还咋赚钱？

存贷利差都没了，金融系统不得崩溃。

所以银行也有自己的底线。

现在银行为了保利润，推出了“先息后本”的还款方式，可就算这样购房者还是得还利息。

再看看汇率。

现在中美利差倒挂，美联储那边利率高，咱这边要是大幅降息，那资本不得都往外跑？

汇率压力不就大了吗？

给大家对比一下数据，美国房贷利率7%，咱中国才3.5%，可美国房价还在涨为啥呢？

因为人家供需失衡。

咱中国情况不一样，不能简单地照搬他们的模式。

03

除了银行和汇率的问题，楼市还有两个大“死结”，一个是收入问题，一个是房价下跌预期。

先说说收入。

现在刚需购房者太难了。

就拿徐州来说，房价腰斩首付都亏没了，可断供率却极低。

为啥呢？

因为咱中国人有“家文化”，为了有个自己的家，再难也得咬牙还贷。

央行数据也显示，2023年居民存款增加了15万亿，这说明大家都不敢乱花钱了，都把钱存起来了。

再说说房价下跌预期。

现在购房者心里都犯嘀咕，就怕今天买了300万的房子，明天就变成260万了。

所以很多人宁可拿着钱观望，也不敢轻易下手。

这市场反馈也很明显，二手房挂牌量激增，像北京都超过20万套了，可成交量却很低迷。

04

咱再详细看看徐州的案例。

徐州不同区域的房价跌幅都不一样。

新城区从1.9万每平跌到了1.1万每平，每平跌了8000元，首付亏空超过40%；

云龙区从1.5万每平跌到了9700元每平，每平跌了5300元，跌幅35%；

金山桥从1.3万每平跌到了7800元每平，每平跌了5800元，跌幅44%。

这跌幅真是让人触目惊心。

可奇怪的是徐州900万人口中，断供率极低。

这和欧美国家完全不一样。

欧美国家一旦房价下跌，断供率就很高，像2008年美国次贷危机的时候，很多人就断供了。

为啥咱中国不一样呢？

还是因为“家文化”，咱中国人对家的观念很重，不到万不得已不会轻易断供。

05

现在这楼市不仅房价让人头疼，还有各种“镰刀”在割韭菜。

先说说自媒体乱象。

现在自媒体上喊涨派和喊跌派都有。

喊涨派就推一些垃圾楼盘，或者让你高位接盘股票；

喊跌派就诱导你去抄底一些垃圾资产，或者去股市。

有数据显示某房产群内80%的内容都是围绕“如何割韭菜”的。

这多可怕，购房者一不小心就被忽悠了。

那购房者该咋办呢？

咱得记住一个核心原则：收入稳定＞政策利好＞房价涨跌。

收入稳定才是最重要的，有了稳定的收入，不管政策咋变房价咋涨跌，咱心里都有底。

再给大家一些实操指南。

首先要避开远郊和老破小的房子，多关注核心地段的房子。

核心地段的房子不管市场咋变，保值增值的能力都相对较强。

其次要关注租金回报率。

像一线城市租金回报率才1.5%，这太低了，投资的时候可得谨慎点。

现在这楼市情况复杂得很，咱购房者一定要擦亮眼睛，别被那些忽悠的话给骗了。

咱得根据自己的实际情况，理性购房。

希望大家都能买到自己心仪的房子，过上安稳的日子。